Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng (CHI TIẾT)

Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng ra sao? Nắm vững hai vấn đề này giúp gia chủ có thể dự toán được chi phí xây dựng. Từ đó ban sẽ có phương án thi công phù hợp với ngân sách đã định. Cùng tìm hiểu nội dung chi tiết trong bài viết dưới đây của Kosago nhé.

 

diện tích sàn là gì - Cách tính diện tích sàn xây dựng

 

Diện tích sàn là gì?

  • Diện tích sàn chính là tổng diện tích xây dựng có thể sử dụng trong một công trình bao gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm, hành lang, ban công… Các diện tích hành lang, ban công… được tính vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. 

– Thông thường diện tích sàn sẽ được tính toán trước khi thi công, để chủ đầu tư có thể dự toán chi phí phục vụ cho việc mua nguyên vật liệu cũng như chi phí để thuê nhân công xây dựng. Tuy nhiên cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà các phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính vì thế, khi tính toán chi phí cần phải lưu ý những phần thừa ra để tránh thất thoát ngân sách.

– Các bạn cũng lưu ý phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng. Diện tích xây dựng có hiểu là diện tích bao quanh từ tính từ mép tường trong mảnh đất sử dụng để xây dựng. Diện tích xây dựng bao quát nhất và còn bao gồm các diện tích khác như diện tích tim tường, diện tích phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở, diện tích phụ…. Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn.

 

diện tích sàn là gì

 

Quy định diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng?

Tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD  – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị nêu rõ:

  • Diện tích sàn của một tầng: là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia… cũng được tính trong diện tích sàn.
  • Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) là tổng diện tích sàn của các tầng. Bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum,…

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Dựa vào khái niệm và quy định về diện tích sàn xây dựng đã được đề cập ở trên, chúng ta có thể rút ra công thức tính diện tích sàn như sau:

  • Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác

Trong đó phần “Diện tích khác” có thể là:

  • Diện tích móng
  • Diện tích phần móng, ngầm
  • Diện tích phần tầng hầm
  • Diện tích phần sân thượng và mái
  • Diện tích phần gia cố đất

Để hiểu rõ hơn các cách tính trên, tìm hiểu chi tiết cách tính diện tích sàn xây dựng chi tiết thông qua các phần “diện tích khác” dưới đây.

1. Diện tích sàn sử dụng

  • Đối với hạng mục này sẽ tính thêm giá từ 30-50% của một sàn khi đã đổ bê tông, hoặc sau khi phát sinh thêm việc lợp mái ngói.
  • Phần có mái che ở trên sẽ tính 100% diện tích
  • Nếu không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ tính ở mức 50% diện tích
  • Những ô trống trong nhà dưới 4m2 sẽ tính như sàn bình thường
  • Những ô trống trong nhà trên 4m2 sẽ tính 70% diện tích
  • Những ô trống trong nhà từ 8m2 trở lên sẽ tính 50% diện tích

diện tích sàn sử dụng

 2. Diện tích móng

  • Tính 30% diện tích móng đơn.
  • Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
  • Tính 50% diện tích móng băng

3. Diện tích phần tầng hầm

Diện tích phần tầng hầm này sẽ không bao gồm phần móng. Cụ thể:

  • Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
  • Trường hợp tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm sẽ được tính theo đặc thù riêng.

Có thể bạn quan tâm: Tỷ lệ trộn vữa lát nền (TIÊU CHUẨN) – Tư vấn từ chuyên gia

4. Diện tích phần sân thượng và mái

a. Diện tích phần sân thượng

  • Khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 50% diện tích
  • Khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 70% diện tích
  • Khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 100% diện tích.

b. Diện tích phần mái

Nếu phần mái đổ bê tông cốt thép sẽ tính 50% diện tích. Trường hợp mái không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

  • Với mái bê tông dán ngói sẽ tính 85% diện tích nghiêng của mái
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
  • Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

diện tích sàn phần sân thượng và mái

5. Diện tích phần gia cố đất

Đối với những khu vực đất nền yếu cần phải gia cố bằng một số công cụ như: cọc tre, gỗ hoặc bê tông cốt thép tùy vào tình trạng thực tế của đất nền, nhằm tăng độ chắc chắn và kiên cố cho đất nền. Trong trường hợp này nếu sử dụng phương pháp bê tông cốt thép thì phần này sẽ tính là 20% diện tích.

diện tích sàn phần gia cố đất

Các ví dụ thực tế cho công thức tính diện tích sàn xây dựng

Với mong muốn giúp các bạn hiểu hơn về cách tính sàn xây dựng, chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ cụ thể để các bạn tham khảo

1. Ví dụ A: 1 lầu, 1 trệt, mái bằng, móng đơn

Đất có diện tích 60m², dự định xây 1 trệt và 1 lầu, đổ mái bằng bê tông, sử dụng móng đơn. 

Dựa vào công thức tính diện tích sàn và cách tính diện tích cho các hạng mục đã được chia sẻ ở phần trên, chúng ta có thể tính được diện tích các hạng mục. Diện tích sàn xây dựng chính là tổng của diện tích các hạng mục mà chúng ta tính được. Cụ thể như sau:

  • Diện tích phần móng sẽ bằng 30% diện tích của lô đất= (60×30)/100= 18
  • Diện tích mái: Do mái của công trình này dự kiến sẽ đổ bê tông cốt thép, do đó diện tích này sẽ bằng 50% diện tích trệt = (50×60)/100= 30
  • Diện tích trệt = Diện tích lầu 1 = 60

Tổng diện tích sàn xây dựng =  Móng + Trệt + Lầu + Mái = 18m²+60m²+60m²+30m²= 168m²

2. Ví dụ B: 1 lầu 1 trệt mái đúc

Đất rộng 30m², nhà thiết kế xây 2 tầng một trệt một lầu, đổ mái đúc bằng:

Diện tích sàn xây dựng là 60m²

2. Ví dụ C: 2 lầu 1 trệt mái bằng

Đất có diện tích 100m², nhà thiết kế hai tầng lầu, một tầng trệt với mái bằng bê tông cốt thép:

Diện tích sàn xây dựng  là 3*100m² = 300m².

3. Ví dụ D: 2 lầu 1 trệt, sân thượng có mái che

Đất diện tích 100m² xây 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, sân thượng có mái che 80m²:

Diện tích sàn xây dựng = 3*100m² + 80m² + ½20m² = 390m².

Kosago vừa chia sẻ thông tin về vấn đề diện tích sàn là gì?cách tính diện tích sàn xây dựng. Hy vọng với cách tính này có thể giúp các bạn hạch toán chi phí xây dựng được thuận tiện hơn. Từ đó có những chuẩn bị cụ thể về vấn đề tài chính trước khi bắt tay vào thi công công trình.

Chia sẻ:

Bài viết cùng danh mục: